九月杭州土地市场热度不减。9月4日下午，杭州主城区出让四宅四商共八宗土地，其中四幅宅地分别为三塘单元宅地（下城区）、运河新城宅地（拱墅区）、国际商贸城宅地（江干区）、西兴单元宅地（滨江区）。值得关注的是，四幅宅地均以封顶价出让。
融信集团、万科集团、大家房产、中海地产、滨江集团、九龙仓、绿城集团、碧桂园、越秀集团、金科集团等20余家开放商报名参与了竞拍，最终九龙仓、金科集团、金地集团、时代地产分别拿下了三塘单元宅地、运河新城宅地、国际商贸城宅地、西兴单元宅地。
上述四幅土地中，除了运河新城宅地自持比例为15%之外，其余三幅自持比例均在25%以上。九龙仓以10.96亿元拿下的三塘单元宅地成交楼面价36353元/平方米，溢价率70%。该成交价格刷新了该区域地价新高，地价赶超了周边二手房价格。重庆房企金科首入杭州，16.33亿元拿下运河新城宅地，成交楼面价18935元/平方米。与三年前相比，该地区地价涨了239%。
杭州土地市场在经历了八月的“爆推模式”之后，“推地潮”逐渐升级，根据浙报传媒地产研究院介绍，杭州九月预计将出让36宗土地，其中主城区24宗，萧山区7宗，余杭区4宗，富阳区1宗。业内人士指出，优质宅地是引发房企争抢的主要原因。
同策咨询研究总监张宏伟认为，杭州现阶段拍地仍然封顶成交有可能倒逼政策进一步重演，重演的方向包括土地调控政策的细节，包括自持等。他认为在这个阶段出现这么高的楼板价是有可能不利于调控的。近期沈阳、杭州、武汉也分别出台土地政策细则。根据过往调控经验，政策密集出台周期一般相隔5-7月，去年10月、今年3月已分别出台政策的周期推测，第三轮密集调控差不多要在9、10月。
此前于8月30~31日召开的全国土地利用管理工作会上，国土资源部有关负责人介绍，下半年，国土资源部将继续坚持分类调控、精准施策，对重点城市“一城一策、靶向治理”，特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾，以防范化解房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。
来自：21世纪经济报道
