[摘要] 昨天下午，5宗分别位于翠苑、桃源、田园和三墩的土地迎来集中出让，拍地结果却超出了多数人的预料——所有地块均须现房销售，个别地块自持比例更是高达100%。
田园商地百分百自持 开发商摇身变房东
今年3月，2宗萧山市北宅地以3万+的高价成交后，杭州主城区出台了一项土地新政。以杭政储出[2017]4-8号地块开始，进一步收紧溢价率的限制。
昨天下午，5宗分别位于翠苑、桃源、田园和三墩的土地迎来集中出让，拍地结果却超出了多数人的预料——所有地块均须现房销售，个别地块自持比例更是高达100%。
部分地块报价阶段即“封顶”
杭州土地竞拍，有一个大致流程——先是由开发商勾地，接着公开挂牌，然后在一段时间内，意向开发商都可以去报名报价，最后通过现场竞拍，决定最终竞得单位。
通常情况下，在报名报价阶段，开发商只会在起价的基础上，加个20万或百来万元，真正的“弹药”会留在现场竞拍阶段。但是，昨天下午的土地挂牌会，部分地块的报价金额就已经直接封顶。
除4号翠苑商业兼停车场地块的报价是起始价外，5号三墩商地、6号田园商地、8号翠苑商住地块的报价溢价率都接近50%，7号桃源宅地报价溢价更是高达70%。
这是一个什么概念？
根据最新的土地竞价规则：当溢价率达到50%时，拿地开发商须现房销售；溢价率达到70%时，锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
也就是说，5、6、8号地块，现场只要进入竞价，就必须现房销售；已确定现房销售的7号地块，如果进入竞价，则要根据自持面积的高低，来确定最终竞得人。
这样的“封顶”式报价，无疑是不打算给其他开发商留有余地。毕竟，现房销售和自持面积，并不是资金实力一般的开发商所能承受的。
5宗地块全部须现房销售
昨天下午的挂牌会，现场来了二三十家房企，结果可想而知。
其中，4号翠苑地块经过11轮报价，以总价19723万元成交，折合楼面价22503元/m2，溢价率53.91%。根据新规，项目须现房销售。
5号三墩地块经过1轮报价，由龙湖以总价135983万元竞得，折合楼面价7500元/m2，溢价率50%。根据新规，该项目也须现房销售。
6号田园商业地块，首轮报价即达到70%溢价，进入竞报自持比例；33轮报价后，自持面积达到100%，再进入投报配建养老设施程序；最终，经过8轮竞投，招商以配建2500m2养老用房成功竞得。
7号桃源宅地，首轮报价即达到70%溢价，折合楼面价19137元/m2（创板块新高）。经过2轮竞报，由联发以自持20%比例竞得，其余部分现房销售。
8号翠苑商住地，经过8轮竞价，达到70%溢价，折合楼面价39571元/m2；接着，又经过12轮自持比例报价，中冶以自持16%比例竞得。
值得一提的是，联发和中冶都是外来房企。而中冶是首次进入杭州。
自持商品房应全部出租
自持商品房，应该如何处置？
本周一，杭州市国土资源局、杭州市住房保障和房产管理局联合发布一则通知，对通过竞投自持比例确定竞买人的地块，有相关规定。
总结起来，有以下几个要点：1.自持商品房“不得销售、转让”；2.应全部用于对外租赁，持有年限与土地出让年限一致，单次租期不得超过10年（拿下田园商地的招商，今后的身份就是房东了）；3.若遇特殊情况房屋产权整体转让的，不得改变自持商品房屋规划用途，并应继续用于出租；4.租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定；5.租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案；6.通过“以租代售”或其他方式变相销售的，纳入“黑名单”，国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。
对于商业商务类项目来说，自持的问题并不大，因为它本身就有相当大比例是自持并用于租赁的；但对于桃源这样的宅地项目来说，自持住宅在杭州市场还算是首次。
业内人士分析，如果楼市和土地市场继续这样火下去，新一轮的调控政策或许已经在路上了！
对于购房者来说，现房销售却是一件实打实的好事，因为以后楼盘的品质，都可以看得见摸得着了。
来自：都市快报
