【梧桐燕庐】之江低密度豪宅究竟魅力何在？

2012-08-12

500万元的法式官邸排屋持续热销

之江低密度豪宅究竟魅力何在？

钱塘·梧桐燕庐荣获博鳌房地产论坛权威法式建筑专业奖项

　　正如葡萄酒之有旧世界与新世界，杭州别墅区的新旧“世界”之间亦判然有别。且不论之江板块近年来总价已连续多轮翻新，就拿板块内的钱塘•梧桐燕庐排屋举例，最近一年的成交均价高达1400万元，与多个板块的独栋房源持平。当然，环境气质的浸染还需有顾盼自雄的建筑相匹配，才能叩开高端买家的心扉。大多数时候，人们慕之江之名来到梧桐燕庐，却因为纯粹的法式风格和优雅的莱姆石下单。

　　当人们不断为法式建筑的魅力所折服时，位于之江的钱塘·梧桐燕庐，凭借纯粹的石材立面与严谨的建筑比例，已经在专业平台上首次获得了权威认证。2012年8月，一年一度的博鳌房地产论坛上，钱塘·梧桐燕庐高调摘得2012年法式建筑专业奖项，是本届论坛获得此奖项仅有的楼盘，这是对高端住宅作品的至高肯定与专业认同。

【博鳌房地产论坛颁奖实况图】 

之江老牌豪宅区加之罕见第一居所，诞生杭州排屋尖端价值序列

　　1000万元，大约是杭州近郊排屋总价的中位数。这个预算足够在丁桥和闲林买两套排屋，可以在西溪、小和山或良渚买到顶尖的排屋房源，在富阳东洲岛或临安青山湖则能买到景观一流的独栋别墅。

　　相比之下，之江区域的排屋称得上排屋中的“贵族”。该板块在售的两个别墅排屋项目，某知名排屋精装售价达2300万—2900万元，同一板块内自然环境更优越的钱塘•梧桐燕庐排屋毛坯售价也近1500万元。巨大的价格落差，常常让一些初次接触的客户感到迷惑。但这样的价格显然为市场的主流客户所认可。以钱塘•梧桐燕庐为例，今年上半年已有8套法式官邸排屋成交，成交总价平均高达1400万元，单价超过3.7万元/平方米，占据着“杭州前端排屋”的价值序列。在杭州的“高层+排屋”社区中，很难再找到这样的先例。

　　即使在与拥有一线湖景资源的湘湖板块的比拼中，梧桐燕庐也不落下风。目前，湘湖最近在售的尖端排屋套均总价约2000万元，但其中包含了豪华精装修的价格；如果以毛坯价格计算，梧桐燕庐的价值就更显得可圈可点。“我反复比较了湘湖和之江，觉得还是梧桐燕庐更有可能做第一居所。”在城南有写字楼的范女士说，她很在意房子是否属于主城区，居住氛围有没有大城市品位，而且她对梧桐燕庐用的莱姆石情有独钟。

　　之江骨子里的那种贵气，使其他板块与它的竞争总是“输在起跑线”。作为最早的12个国家级旅游度假区之一，同时也是杭州历史悠久的商品别墅开发区，之江背倚西湖群山的南麓，有几百年蓄养的参天古树，有清新潮润的空气，尤其难得的是离城市不远。过去十年中，九溪玫瑰园和南都高尔夫两大经典别墅盘的建成，令人信服地赋予之江“豪宅标杆”的尊贵地位。在市场上，其它板块仍很难撼动之江“贵族别墅区”的名头；即使是相似的产品，放在之江就要比别处贵上不少。这就像同样口感的酒，法国的远比美国和澳洲的贵，是件很自然的事。

　　2012年即将通车的之江大桥，将滨江地区与之江无缝连接，更进一步打开之江的新价值通路。整个杭州城南、钱江新城和滨江区域，都被囊括于梧桐燕庐的“第一居所交通圈”之中。

取自1796—1806年亨利•霍兰为著名的酿酒世家惠特布雷德家族改建宅邸的建筑原型

　　钱塘•梧桐燕庐近享蜈蚣山，近眺狮子山和狐狸山三山环绕，由7幢山景公寓和39户法式官邸排屋组成。如淡墨一般洇染开的青翠群山，为梧桐燕庐打上极具辨识性的之江标签；不过，人们或许是慕之江大名来到现场，但最后打动他们的却是这些法式官邸立面惊人的精确与细腻，从中既能读出之江10余年的别墅传承，又仿佛正徜徉于巴黎圣日耳曼德佩区的某条大街上，每一栋石头府邸都诉说着奢华与荣耀。

　　在历史上，法式建筑的源流非常丰富。17世纪更被称为“法国的世纪”，因为法国此时在艺术、力量和财富方面都走在了前面。从这一时期起逐渐定型的法式建筑风格，借来了意大利形式，更为规整的外立面有一种奢华的格调，表现出带有官方意味的傲慢与力量。

　　此后几百年间，高贵、优雅的法式建筑风靡世界，不仅被美国人移植到新英格兰的古老小镇，也影响了民国以后的中国城市风貌。从蒋介石与宋美龄在上海的行宫“爱庐”，到富商邢鼎丞在杭州北山街的抱青别墅，中国人对法式建筑的喜爱可谓渊源极深。

　　在梧桐燕庐之前，杭州称为“法式”的低密度楼盘已有不少，也移植了拱廊、山花、老虎窗一类的显性符号，但多数仅得外形上的粗略相似。毕竟，法式建筑是一种豪宅的型制，若没有足够的造价支撑和对经典建筑的精深研读，很难还原那种“高贵的沉着”的气质。

　　从这一点上说，钱塘•梧桐燕庐法式官邸排屋的强大气场，正来自其风格上的纯粹性。他们邀请国内外擅长营造法式建筑的权威设计专家执案，从代表性的法国建筑中提炼出经典元素，淘汰所有怪诞的部分，以严格符合现代人习性的适宜尺度来重构。其正立面近似于巴黎著名的豪宅区——由朱尔•阿杜安•芒萨尔1698年设计的旺多姆广场，基座由连续的拱廊构成，简洁的长方形窗户外带有铁艺阳台栏杆，二、三层通高的巨型柱式撑起壮丽的山花，优美、雅致又时髦。

　　与市场上大量在售的法式排屋相比，梧桐燕庐的整体造型又独具个性。其原型取自1796—1806年亨利•霍兰为著名的酿酒世家惠特布雷德家族改建的宅邸，建筑二、三层巨大出挑的露台，以及角度更平缓的灰瓦坡屋顶，让梧桐燕庐更多几分住宅的舒适与亲切。在这里，坡屋顶和“船长平台”排列出复调的天际线，窗台、斗拱和拱楣饰线依完美比例布置；巴黎街头捕捉到的辉煌壮丽，转化为杭州山水中财富与威望的象征。

【旺多姆广场+惠特布雷德家族宅邸图】

　　有业内人士认为，虽然长期以来，杭州已经形成了对法式建筑尊贵等级的认同，但这种认同却极少以官方的形式出现。在此次博鳌房地产论坛法式建筑专业奖项诞生之前，法式建筑的消费观念，大多仅仅停留在感知外形的阶段。对此，有人评价说，目前中国正在从建筑的简单模仿时代，逐渐走向了专业的审美。随着时间的推移，无论从比例结构、细节营造还是用材上，消费者都对开发商提出了更苛刻的要求。而此次博鳌房地产论坛的奖项设定，更是再度印证了中国房地产消费的这种导向；钱塘·梧桐燕庐，正是在此类时代背景下的先行价值范例，它背后所包含的意义，将远远超越奖项名称本身。

即使将钱塘•梧桐燕庐法式官邸排屋移至5000万元级别的社区中，其建筑也毫不逊色

　　对建筑样式的精心推敲，只是成功的第一步。梧桐燕庐排屋在众多平庸的“法式”建筑中之所以惊艳，关键在于其工法的细腻、比例的精到与用材的厚重。从中可以窥见一个长期浸淫于豪宅营造的开发商的深厚功力。

　　梧桐燕庐的开发商钱塘房产几乎是杭州最早涉足之江的开发商之一，此在之江开发的代表性楼盘如九溪玫瑰园（与绿城合作）、云栖蝶谷和樱花小筑，或对山瞰江，或平铺低伏，却都清新、蕴藉而沉稳，成为之江最不可磨灭的风景。历经十多年的豪宅开发，钱塘房产已将审美趣味打磨得愈发微妙、精警。

　　在梧桐燕庐的排屋中，营造者严格按比例布置窗台、斗拱、葫芦瓶和窗间线条等，在追求整体恢宏与庄重之余，充分展现立面的丰富进退关系。仅仅是一个窗台或山花，石质的装饰线脚就多达6—7层；而散布于各个露台的无数葫芦瓶栏杆，每一个都是以天然石材手工打磨而成。在整个园区内，光是硬质铺装效果就多达100多种，通过对缝、拼角和压线工艺，将花岗岩、青石板和菠萝格木凹凸组合成各种绚丽的图案。业主从庭院回到家中，就像踏着一块精美的“石材地毯”前行。

【法式建筑细节图一张】

　　钱塘的营造团队在此尝试奢华所能达到的边界。39户法式官邸排屋的外立面全部采用高等级的天然石材——德国原产莱姆石，目前在国内只有北京御园等极少数别墅使用同级别石材。这些漫漶着海底古生物纹理的美丽石头，本就是石材里产量稀少的珍品，经8道精细工艺后镶饰于梧桐燕庐的外墙，淘汰率已高达60%，每平方米造价比杭州一线排屋别墅楼盘石材立面贵5-6倍之多。

　　极尽精美的还有梧桐燕庐排屋的精装庭院。其最大面积达400平方米，排屋之间以石材景墙形成2米高的隔断。入户花园有修剪精细的草坪和摩纹花坛，向外传达居住者的优雅品位；后院是闲适型的生活主场，可容纳一家人莳花种菜、闲坐静聆的时光；与厨房相连的侧院，则是一个热闹的聚会型庭院，配备私家泳池，辅以精致的硬质铺装平台、烧烤台和躺椅。

　　可以说，即使将钱塘•梧桐燕庐法式官邸排屋移至5000万元级别的社区中，其建筑也毫不逊色。山水之间，又兼繁华，在这样的地段拥有一套独门独户的宅院，应是多数人的梦想。而今，当它又是以最纯粹的风格和最精妙的品质呈现，描摹出的是城市生活的终极渴望，终于将梧桐燕庐推至杭州排屋市场的“金字塔尖”。最近梧桐燕庐现场展示中心样板区内正在举行法式建筑鉴赏品鉴活动，有兴趣的朋友可以咨询报名：0571-88833098.