【梧桐燕庐】热销背后的“燕庐效应” 梧桐燕庐稀缺90方价值探营

2010-11-18

　　11月13日，梧桐燕庐山景地铁公馆11号楼首次开盘，截至上午9时许已基本售罄；当日，应客户强烈要求加推8号楼，周末客户认购率再次达到九成，引得业内舆论广泛关注，将这种现象称之为“燕庐效应”。热销的表象下，更暗含着梧桐燕庐的深层价值。据悉，后续12号楼即将载誉加推，户型为80～160方不等。

　　90方山景小公寓，当前之江难再觅

　　梧桐燕庐，因稀缺而崛起：随着杭州房地产板块格局的演变，之江凭借其不可替代的环境资源，在三大低密度豪宅供应板块内稳居一席之地。但今日之江，或许是沾染了名宅的些许贵气，即便是有公寓在供的项目，目前都主推200～500方的大户型，小户型产品的暂时缺位，对于风景秀丽的之江而言，也算是一个不大不小的缺憾。而梧桐燕庐以90方公寓为主打，恰好弥补了之江当前的产品空缺。

比邻之江大桥，近水楼台先得月：几年来，随着滨江区企业的逐渐密集，之江凤凰国际创意产业园等新兴园区的营建，一部分职工开始将目光投向了曾经少有公寓的之江区。相比较单价两万有余的滨江，有山有水的之江便显得更具性价比。未来之江大桥开通后，便愈发加强了之江与滨江的融合性。作为比邻之江大桥的项目，梧桐燕庐显然已经取得了“近水楼台先得月”的头筹。

　　风景区内的小型物业，日渐紧俏

　　老牌度假区、传统名宅区的双重身份：资料显示，之江度假区92年便列席全国12个老牌国家级旅游度假区之一。在之江，更加高端的自然环境，为区域内的物业带来了其他板块难以比拟的“绝对优势”，区内的环境指标更是通过了严格的认证：地面水、大气达到一级；噪声白天低于55分贝，夜间低于30分贝；绿化覆盖率达到50％以上；负离子的含量则比市区高出1000～2000倍；作为度假休闲、养生的居所是非此莫属。而如此苛刻的环境指标与天赋稀有的豪宅聚集地，更是折射着之江板块先天的保值基因。实际上，类似梧桐燕庐这样户型面积低总价的物业，却能以更少的成本，在景区的恒定价值蓝海内“分一杯羹”。

　　之江新城，地铁上的蓝筹CBD

　　大手笔营造的热点新城：2009年，杭州政府就正式提出，确定“之江新城”为杭州十大新城之一，2010年接着紧锣密鼓地推出“一桥、二路、三河、四院校”等工程。今年，之江度假区管委会还特聘素有新加坡“规划之父”之称的刘太格先生为特别规划顾问，将之江规划成为杭州最美丽新城。

　　地铁6号线的价值导向：炙手可热的地铁概念，今后也将为之江注入新的活力。途经之江，连结杭州与富阳的轨道交通6号线，规划将在2012年开工，今后将之江与萧山国际机场直接连接，并可在滨江与地铁1号线、2号线实现换乘，通过这段未来6年内即可实现的交通蓝图，之江将无缝辐射大杭州城。

　　名校布局、三甲医院可圈可点：之江地区的医疗配套今后也堪称齐备，之江的三甲医院——之江医院（已与浙医一院签约），计划2012年投入运营。在教育资源上，之江还将由西湖区教育局负责名校集团化战略，规划3所重点小学，6所幼儿园，其中还包含一所相邻梧桐燕庐的定山小学，之江地区的优质教育覆盖率达到95%以上。

　　成熟Art Deco产品系，营造美学居所

　　迈阿密Art Deco建筑，梧桐公寓工法升级：热销的势头，也将重品质、宣传相对低调的钱塘房产集团推上了前台。其实，早在上世纪90年代，钱塘房产便与绿城合作，参与过城西“桂花园”系列、九溪玫瑰园等项目的合作，也有樱花小筑、云栖蝶谷等知名产品。2006年，钱塘房产在文一路与学院路交会处种下第一棵“梧桐”——钱塘··梧桐公寓，打开了杭州Art Deco建筑风格的先河。2010年，钱塘房产开发的梧桐燕庐，继承了梧桐公寓的美学特征，并结合之江的环境特质，将迈阿密的休闲风格融入其中，立面的线条中多了一丝柔润，退却了一份硬朗，成为梧桐公寓美学的升级之作。

　　复古景观组团，Art Deco美学跨界：梧桐燕庐的园林设计中，也融入了Art Deco更多的柔性特征：4大复古Art Deco景观组团，将装饰主义美学创新融入园林，成为了Art Deco在景观设计领域的成功“跨界”。摩纹铺装与50余种景观小品，绚丽无比。殿堂级架空层，独有光影玻璃幕设计，参照高端酒店而打造，种种精致细节与温馨的绿城物管相得益彰。

　　90方舒适二房的“空间整体论”

　　多露台、多南向，户型匀称：和市面上的90方小三房不同，梧桐燕庐的90方二房的设计准则为尊重空间的完整性与舒适度。主力户型均做到餐厅、客厅相连，动线合理；在可能的范围内，优先保证卧室朝南；主要功能单元都做到方正实用，同时还配备阳台与跃层观景露台。独有用心的是，梧桐燕庐礼仪性空间的融入，通过入户门厅、转角廊道设计，让居家更显私密与尊贵。在部分阳台之外，还置入了设备平台这样的“灰空间”，业主可以根据需要自由利用，增加了空间的实用面积，成为审美性与实用性兼具的“均衡价值居所”。

　　法式官邸排屋，法兰西之法

　　以欧洲“南山公馆”为建筑蓝本：除目前热销的90方公寓之外，梧桐燕庐目前还有400～500㎡法式官邸排屋在供（含赠送100余方地下室）；并独具精细的雕刻工法与刺绣工法，打磨而成精致而华美的建筑群落。

　　18世纪末19世纪初，欧洲营运而生的南山公馆——这座由亨利·霍兰为著名的酿酒世家惠特布雷特家族改建的宅邸——在未来的历史场合中扮演了法式建筑世界化的一处缩影，法国宫廷中的恢弘壮丽视觉观感，在这所建筑表面转化成贵族威望的象征，显得柔和而内敛。将南山公馆的黑白照片与梧桐燕庐的建筑效果图比对，不难发现在柱式、檐口、山墙、露台乃至建筑的比例上都存在惊人的神似。梧桐燕庐的法式排屋，正是以这座经典官邸为蓝本而设计。

　　德国原产莱姆石干挂，创成尊贵立面：梧桐燕庐排屋的立面与线条，均选取德国原产莱姆石干挂装饰，这些来自几亿前海底深处的岩石，被誉为“生命之石”，是由大洋深处的生物外壳所聚集而成，经由8道复杂的干挂工序而成的精工立面，携带着生命及时间的感召，流淌着悠远的历史厚重感。

　　法式全精装三庭院，堪称首创：与通常的排屋产品不同，为保持园区的格调与统一性，梧桐燕庐的附送庭院是统一雕琢完成后交付的，成品法式小品结合华美的摩纹铺地，在杭州还称得上是首创。内含的三组院落，还被分别赋予了各异的功能区分：观赏型的入户花园，以精剪草坪以及摩纹花园，赋予主人入户的威仪；后院定位为闲适型的生活主场；与厨房相联的侧院，是一个热闹的聚会型庭院，配备专享私家泳池，辅以精致铺装平台、烧烤台、休闲躺椅，以此来实现世家大族的生活格调。

楼盘链接：钱塘·梧桐燕庐位于杭州九溪之南、之江国家级旅游度假区内，南面比邻市委党校，周边群山相连，自然环境得天独厚。项目由7栋400~500㎡法式官邸排屋（含赠送100余方地下室）、7栋80~160㎡迈阿密Art-deco山景地铁公馆和部分商业构成。

市区展示中心：杭州黄龙路5楼恒励大厦一楼A2座（海关侧、包玉刚游泳馆旁）

现场展示中心：杭州西湖区科海路与狐山路交叉口（市委党校北）梧桐燕庐项目现场

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